Получить недвижимость в наследство: нюансы наследования – консультация нотариуса

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Информация

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

Пример А. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А. Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Важно

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Пример

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования. Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

К сведению

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Пример После смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом. Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Получить недвижимость в наследство: нюансы наследования – консультация нотариуса

Получить в наследство недвижимость для кого-то – радостное событие, а кому-то доставит массу хлопот. Разобраться в поступивших в редакцию вопросах о наследовании жилья нам помогла нотариус Витебского нотариального округа Наталья Приставко.

Нотариус

«В августе умер мой отец. С мамой они были разведены 30 лет, но жили одной семьей, в одном доме. Мать не хочет мне оставлять ничего, хотя я единственная дочь, говорит, что всё достанется моему 24-летнему сыну, т. е. ее внуку. Могу я вступить в наследство дома по истечении полугода, чтобы не обострять конфликт с матерью? И существует ли для этого срок давности?»

– Если собственником дома записан отец, то с момента его смерти дом стал наследственным имуществом, и вам необходимо оформить свои наследственные права на него. В установленный законом 6-месячный срок со дня смерти наследодателя вам необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Не соблюдать этот срок могут только те наследники, которые приняли наследство фактически, например, проживали совместно с наследодателем или в наследуемом доме.

В таком случае можно не торопиться с оформлением, вы вправе обратиться к нотариусу и после истечения 6-месячного срока. Если же фактического принятия наследства у вас нет, то заявление о принятии наследства следует подать в 6-месячный срок, а получить свидетельство о праве на наследство можно в любое время, хоть и через несколько лет.

Если же собственником дома является мать, то она вправе по своему усмотрению определить круг своих наследников и составить завещание на дом на имя внука.

Не исключена ситуация, что дом принадлежит отцу, но является общей совместной собственностью отца и матери. В этом случае матери как пережившей бывшей супруге причитается 1/2 доли указанного дома, она вправе выделить ее и распорядиться по своему усмотрению.

«Две невестки после смерти своих мужей унаследовали дом: у одной в собственности 5/6 доли, у другой – 1/6. Собственница большей части проживает в этом доме более 45 лет, полностью содержит его и оплачивает все расходы. Вторая никогда в доме не жила и ни в каких расходах не участвует. Существует ли законная возможность забрать у нее эту 1/6 часть?»Светлана, Витебск

– Прежде всего, законом установлена обязанность собственницы 1/6 доли жилого дома нести соразмерную часть расходов по его содержанию. Если она этого не делала и все расходы оплачивала собственница 5/6 доли, то последняя вправе в судебном порядке взыскать со своей совладелицы соответствующую часть понесенных расходов.

Что касается возможности забрать у нее 1/6 часть, то есть лишить права собственности на нее, то это гораздо более трудный вопрос. В несудебном порядке он может быть решен, только если совладелицы договорятся между собой о купле-продаже (мене, дарении) друг другу этой доли.

При отсутствии же договоренности попытаться решить данный вопрос можно только в судебном порядке. Законом предусмотрено, что если доля собственника в имуществе незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может, даже при отсутствии его согласия, обязать передать свою долю обладателю оставшейся части, который должен будет выплатить компенсацию совладельцу.

«В июле умер мой отец, который жил в одном доме с моей сестрой (мама умерла 7 лет назад). Сестра с отцом приватизировали дом на двоих в равных долях. На какую часть дома я могу претендовать как наследница? Обязательно ли вступать в наследство? Если я оформлю причитающуюся мне долю, а сестра решит продать дом, могу ли я подарить ей свою долю или нужно ее продать?»
Елена, Витебск
– Поскольку в результате приватизации ваш отец стал собственником 1/2 доли дома, то наследованию будет подлежать именно эта доля. Если отец не составил завещание, то наследование после его смерти будет происходить по закону, согласно которому вы с сестрой являетесь наследниками в равных долях – по 1/2 доли каждая.

Таким образом, принадлежавшая отцу 1/2 доли дома будет поделена между вами пополам, и вы станете собственником 1/4 доли дома.

Если указанная доля вам нужна, то вступать в наследство обязательно, в противном случае вы пропустите установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства и утратите право на наследование. Оформив свое право собственности на долю дома, вы сами будете решать, как ею распорядиться.

Для продажи дома вам совсем не обязательно дарить свою долю сестре, вы можете просто выступить продавцом 1/4 доли дома при его продаже, в то время как ваша сестра будет выступать продавцом 3/4 доли.

Елена Алимова, «Витебские вести», 12 сентября 20018 г.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Основания возникновения долевой собственности в наследстве

Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).

Преемники по закону автоматически становятся совладельцами собственности до того момента, пока (если) каждый из них не решит выделить свою долю. Последнее можно сделать с помощью соглашения или по решению суда.

Право на получение своей части наследства и по закону, и по завещанию (даже не упомянутые в последнем) имеют малолетние дети завещателя и его иждивенцы (нетрудоспособные супруг, родители или взрослые отпрыски). Если своей волей наследодатель завещает все имущество одному определенному человеку или организации, то при наличии у умершего таких родственников согласно закону также возникнет долевая собственность на наследство.

Также совладельцем наследства становится еще не рожденный ребенок. Имущество делится после его рождения, он имеет право на свою долю.

Общая долевая собственность появляется, если объектом наследства выступает неделимая вещь (ст. 133 ГК), и не возникает, если завещатель назначил разным лицам владение определенными и разделяемыми вещами.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: