Как взять ипотеку разведенной женщине с детьми

Дадут ли ипотеку разведенной женщине

Ипотека для женщины с ребенком в разводе выдается на одинаковых с другими клиентами условиях. Единственное различие заключается в оценке платежеспособности, ведь ей одной приходится обеспечивать семью. Если при наличии супруга есть возможность учитывать доходы обоих, то в данном случае принимается во внимание зарплата только одного человека. В результате одобренная сумма ипотеки для разведенной женщины с ребенком, скорее всего, будет небольшой.

Дают ли ипотеку разведенной женщине? Конечно, банки не видят препятствий в получении займа такими клиентами. Условия кредитования такие же, как и для остальных категорий заемщиков.

Список документов при оформлении ипотеки для женщины в разводе стандартен:

• паспорт;
• заполненная анкета;
• справка о зарплате и других финансовых поступлениях (алименты, пенсия, социальные пособия и т.д.);
• подтверждение официального трудоустройства;
• документ о семейном положении (в данном случае потребуется свидетельство о разводе или справка из ЗАГС).

Получение ипотеки разведенной женщиной имеет некоторые юридические тонкости. Замужние клиентки оформляют кредит только совместно с мужем-созаемщиком (в некоторых случаях поручителем). Одинокая женщина может стать единственным заемщиком и собственником жилья. При желании она вправе привлечь созаемщиков для повышения платежеспособности и выделить им долю в квартире. Новыми участниками сделки обычно выступают близкие родственники (родители, взрослые дети и т.д.).

Рекомендуемая статья: Ипотека с видом на жительство в России: банки и условия

Как выплачиваются алименты на ребенка после развода

Женщина, расторгнув брак, продолжает воспитывать несовершеннолетнего ребенка. В этом случае, отец подростка обязан выплачивать на его содержание часть своего дохода — алименты.

Алименты могут выплачиваться:

• Без принуждения. Достигнутое соглашение заверяется нотариально.
• В принудительном порядке. Женщина обращается к судебным органам и суд принимает решение о взыскании алиментов. При этом выдается исполнительный документ, направляемый в ФССП.

Алименты начисляются в зависимости от формы выплат:

• Отчисляется процент от всех видов прибыли: 25% — на 1 ребенка, 33% — на 2-х детей, 50% — на 3-х и более.
• Выплачивается фиксированный платеж. Этот метод применяется в случае отсутствия постоянной работы, часть зарплаты начисляется в валюте, заработок ниже минимального.
• Алименты не деньгами, а имуществом. Оформляется дарственная на автомобиль или квартиру, регулярно приобретается одежда, обувь и другие необходимые вещи.

Как принимается решение

Рассмотрение заявки на ипотеку разведенной женщине без ребенка или при наличии детей происходит обычным способом. Банк принимает во внимание все факторы и оценивает риски невозврата долга. На что обращается внимание в первую очередь:

• кредитная история;
• достаточность дохода;
• наличие других действующих обязательств перед банками;
• количество детей;
• семейное положение;
• благонадежность (отсутствие компрометирующих факторов – привлечение к ответственности перед законом, наличие исполнительных производств и т.д.).

Важно знать: Ипотека без кредитной истории – шансы получить одобрение

Можно ли взять ипотеку с просрочками и судебными приказами

Вряд ли получится найти кредитора, который не станет принимать во внимание наличие детей. При расчете платежеспособности потенциального заемщика иждивенцы (в том числе несовершеннолетние) являются важным фактором. Зарплата обратившегося клиента делится на него и детей, в результате такого расчета банк понимает, какая сумма остается на выплаты по кредиту.

Также учитывается объем действующих обязательств перед другими банками. Финансовая организация обязательно запросит отчет в БКИ и рассчитает, сколько женщина ежемесячно выплачивает по кредитам.

Дают ли ипотеку женщинам в разводе, если они получают только алименты? В качестве основного источника дохода выплаты на детей учитываться не могут. Более того, некоторые банки даже не принимают эти поступления при расчете займа. Другие готовы их посчитать для повышения суммы кредита. Если женщина находится в декрете и живет только на алименты, скорее всего, она получит отказ, ведь эти выплаты нестабильны и могут в любой момент прекратиться.

Рекомендуемая статья: Электронная закладная по ипотеке

Как получить одобрение

Ипотека разведенной женщине и с тремя детьми вполне доступна, если она достаточно зарабатывает. Но даже если у вас небольшой доход, можно рассчитывать на одобрение. Как повысить шансы на оформление жилищного кредита:

1. Обращайтесь в банк, где у вас открыта зарплатная карта. Зарплатникам практически всегда приходит положительное решение.
2. Покажите банку, что вы сможете ежемесячно погашать ипотеку. Для этого соберите справки (бланки и ) обо всех регулярных денежных поступлениях (зарплата, подработка, алименты, социальные пособия и т.д.).
3. Используйте положенные государством льготные условия получения ипотеки. Если у вас есть право на пониженный процент, материнский капитал и прочие субсидии, обязательно подайте документы на их получение.
4. Найдите платежеспособного созаемщика. Обычно по ипотеке разведенной женщине с двумя детьми ими становятся родители заемщика. Привлекая нового участника сделки, можно рассчитывать на получение большего кредита.

Важно знать: Важна ли кредитная история созаемщика по ипотеке

Трезво оценивайте запрашиваемую сумму ипотеки. Не стоит пытаться получить крупный кредит, если ежемесячный платеж будет не по карману. Банки не списывают долги ни одиноким матерям, ни инвалидам, ни пенсионерам. Если вы поставили свою подпись в кредитном договоре, долг с причитающимися процентами придется вернуть. Лучше приобрести чуть менее дорогое жилье, но быть полностью уверенным в своевременном погашении ипотеки.

Льготы для получения кредита

В последние годы государство запустило несколько программ поддержки ипотечных заемщиков. Благодаря им тысячи российских семей смогли приобрести жилье в кредит на выгодных условиях. Какие льготы по ипотеке разведенной женщине с ребенком можно использовать:

1. Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может быть использован для оплаты имеющегося жилищного кредита или как первый взнос (). Вскоре такие сертификаты станут получать родители первенца, а сумма субсидии будет увеличена. Такой наказ дал президент в недавнем обращении к Правительству РФ.
2. Семейная ипотека выдается родителям вторых и последующих детей, которые появились в промежуток 2018-2022 гг (). Программа предполагает субсидирование процентной ставки. Заемщики платят только 5-6% годовых, разницу между этим и базовым процентом банка компенсирует государство.
3. Другие жилищные субсидии, выдаваемые как на федеральном, так и на региональном уровне. В частности, на получение ипотечной льготы могут рассчитывать молодые учителя, жители села и т.д.
4. 450 тысяч рублей на оплату действующей ипотеки при рождении третьего или последующего ребенка ().

Рекомендуемая статья: Расторжение договора купли продажи с ипотекой

При условии привлечения государственных субсидий ипотека для женщины с 2 детьми в разводе может быть даже выгодной. Особенно если она одновременно использует несколько льгот. К примеру, при рождении второго малыша, она получает право на маткапитал и субсидирование процентной ставки. Но хотя социальные программы облегчают выплату кредита, они ни в коем случае не гарантируют одобрение ипотеки.

Оцените автора

Поделитесь в социальных сетях

Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань

Дата публикации10 февраля, 202010 февраля, 2020

Все виды льгот и пособий для одинокой матери с ребенком\детьми

• 1. Право на получение алиментов

Женщина, которая состояла в браке, имеет право на получение алиментов от бывшего супруга на содержание ребенка. Если бывший муж не установил размер выплат на ребенка в договорном порядке (соглашение об уплате алиментов оформляется нотариально), или не желает оказывать материальную поддержку ребенку, то порядок выплат определяется по суду.

Судом может быть определены, как алименты в процентах к доходу отца (четверть дохода на одного ребенка, одна треть – на двоих, половина на троих и более), твердой сумме (при разовых заработках, гонорарах, маленькой зарплате), в материальном виде (передача в дар имущества, покупки вещей для содержания ребенка).

• 2. Пособие до достижения ребенком возраста полутора лет

До достижения ребенком полутора лет мать имеет право на ежемесячное пособие по уходу за ребенком в размере 40% от заработной платы матери или 3065,69 руб. для не работавшей матери на 1 ребенка.

Пособие выплачивается по месту работы матери, оформляется через органы социальной защиты при предоставлении соответствующих документов.

• 3. Выплаты на содержание ребенка до 3-х лет

В связи с тем, что отпуск по уходу за ребенком может быть продлен до 3-х лет, предусмотрены выплаты матерям, продлившим отпуск (Постановление Правительства РФ от 03.11.1994 N 1206).

Однако назначаемая государством сумма 50 руб. увеличивается различными регионами (в Москве она составляет от 2000 руб.).

• 4. Социальные выплаты на несовершеннолетних

Размер и порядок выплат на несовершеннолетних до 16 (при обучении по очной форме и до 18 лет) устанавливается региональным законодательством.

Информация о размере таких выплат может быть получена в органах социальной защиты по месту жительства матери.

• 5. Льготы по трудовому законодательству

Женщину, воспитывающую ребенка до 14 лет без помощи отца (и, соответственно — единственный источник доходов семьи) увольняют по сокращению в последнюю очередь.

Матери в неполной семье гарантируется оплата больничного листа любой длительности по уходу за ребенком до достижения им семилетнего возраста. Оплачивается и больничный лист до 15 дней по уходу за детьми от 7 до 15 лет.

По заявлению, женщине могут установить неполный рабочий график или неполную рабочую неделю, и не устанавливать ночные смены, служебные командировки, сверхурочные часы.

• 6. Жилищные льготы для малоимущих неполных семей

Если неполной семье определяется статус малоимущей, то государством такой семье может выделяться субсидия на оплату коммунальных услуг (Постановление Правительства 761 от 14.12.2005 г.).

• 7. Налоговые вычеты

Женщина, воспитывающая ребенка в неполной семье, имеет право на получение стандартного налогового вычета из НДФЛ на каждого ребенка в возрасте до 18 лет (на обучающихся по очной форме до 24 лет) в размере 1 400 руб.

Если есть решение суда о признании второго родителя пропавшим безвестно, или второй родитель умер, то вычет предоставляется в двойном размере на каждого ребенка. Вычеты предоставляются по месту работы.