Особенности наследования жилых и нежилых помещений

Главная » Наследство » Наследование жилых помещений

1

Наследование дома, квартиры или жилого помещения иного типа возможно только при наличии права на получение жилплощади и соблюдении порядка правопреемства. Не менее важно и правильное выполнение последующих действий (без них процесс приобретения наследства оконченным считаться не может). Наследополучателю при этом нужно знать теорию — основные принципы и особенности оформления наследственной собственности. Благодаря этому шанс успешного прохождения процедуры увеличивается, так же, как и вероятность ее положительного исхода.

Претенденты на наследство

Претенденты на получение жилого помещения наследодателя определяются по двум основаниям — по закону и завещанию.

Круг преемников по закону достаточно широк, но входящие в него лица распределены по группам, которые по очереди призываются к наследованию: сначала первая, затем вторая, третья и далее до седьмой. При этом принятие наследства одной группой исключает аналогичную возможность для наследников, стоящих в очереди следующими.

Причиной для перехода прав на имущество покойного от одной группы к другой может стать:

• отсутствие наследников, входящих в приоритетную категорию;
• несоблюдение ими порядка правопреемства;
• нежелание становиться наследополучателями.

Каждая группа претендентов может состоять из нескольких лиц, между которыми наследственная собственность распределяется поровну (пять наследников получают по 1/5 от материальных активов умершего, трое — по 1/3, а, если из списка равноправных претендентов принимает наследство лишь один, он получает все имущество наследодателя единолично и в полном объеме).

Претенденты распределяются по группам следующим образом (группы пронумерованы в прямой последовательности, начиная от приоритетных):

1. Отец, мать, муж/жена, дети умершего (в случае смерти последних раньше открытия наследства их доля переходит к детям, то есть к внукам наследодателя по праву представления).
2. Бабушки, дедушки (по линии отца и матери), братья и сестры (племянники и племянницы по праву представления).
3. Дяди, тети (все полнородные и неполнородные братья и сестры родителей ныне покойного) или их дети — двоюродные братья и сестры покойного по праву представления.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей.
6. Двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные братья и сестры родителей.
7. Отчим, мачеха, падчерицы, пасынки.

Кроме перечисленных лиц к принятию наследства наравне с приоритетными преемниками призываются и иждивенцы умершего, которых он содержал не меньше года. Они должны быть официально нетрудоспособными (подтверждается справкой об инвалидности или документом, указывающим на нетрудоспособный возраст) и практически полностью находиться в финансовой зависимости от наследодателя на протяжении указанного срока.

Перечисленные требования применимы к лицам, входящим в одну из групп наследников (в данном случае она не обязательно должна быть приоритетной). Иждивенец, который не относится ни к одной из них, может стать преемником, если кроме получения содержания еще и проживал с наследодателем год и более.

Но наследование по закону является актуальным только при отсутствии завещания. Наследодатель по желанию может скорректировать круг преемников, и приоритетное значение будут иметь именно его посмертные распоряжения.

В соответствии со ст. 1119 Гражданского кодекса РФ, гражданин имеет право самостоятельно назначить наследников и распределить между ними свою собственность. При этом он может оставить наследство претендентам по закону и лишь указать размер причитающихся им долей, может лишить прав кого-то одного или нескольких лиц, а может и вовсе распорядиться о передаче имущества тем, кто не входит ни в одну из групп законных правопреемников.

Кроме этого завещатель вправе обязать будущих собственников своего дома или квартиры выполнить конкретное действие или оказать услугу в рамках завещательного возложения или отказа. Отказаться от такого обязательства они не могут, если только не готовы лишиться имущества, так как все права и обязанности в пределах наследственной доли неразрывны.

Исключения

В описанном порядке имеются исключения. Они касаются как наследования по закону, так и по завещанию.

Первое исключение — не все преемники могут получить свою часть наследства. Даже претенденты, назначенные завещателем или входящие в приоритетную группу по закону, лишаются своих прав, если будут признаны недостойными. Причем это относится не только к претендентам, но и к наследополучателям, уже оформившим имущество покойного.

Недостойным наследника объявляет суд по заявлению заинтересованного лица, если первый:

• будет уличен в совершении противоправных действий по отношению к наследодателю или другим наследникам;
• при жизни наследодателя не выполнял обязанностей по его содержанию (не выплачивал назначенные судом алименты);
• был лишен родительских прав по отношению к ныне покойному и не восстановил их впоследствии.

Второе исключение касается принципа свободы завещания. Согласно ст. 1149 ГК РФ, даже посредством личного волеизъявления наследодатель не может полностью лишить наследства своих родителей, супруга и детей, если на момент его смерти они будут нетрудоспособными в силу возраста или по состоянию здоровья.

Обязательной долей наследства (1/2 от имущества, положенного по закону) обладают перечисленные родственники и иждивенцы покойного, если по завещанию им не достается ничего или положено меньше установленного размера обязательной доли.

Основания наследования жилья

Законодательством РФ предусмотрено два основания для наследования жилья — закон и волеизъявление наследодателя. Если наследодатель составил завещание на квартиру или другую недвижимость, они достанутся лицам, указанным в документе. В противном случае претендовать на жилплощадь смогут ближайшие родственники умершего в порядке очередности.

Наследование по закону

При отсутствии волеизъявительного документа или в случае, если квартира (дом) не были внесены в перечень объектов завещания, это жилье смогут получить наследники по закону.

Нормами РФ установлена очередность призвания наследников (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Логично, что в первую очередь претендовать на жилье смогут близкие родственники наследодателя и лица, зависевшие от него материально. Каждая последующая категория наследников может призываться к наследованию в случае, если нет никого более близкого по очередности.

Наследование по завещанию

В волеизъявительном документе наследодатель должен указать, кому из наследников он передает квартиру. Это может быть сделано явно с указанием имен и долей или в общем. В последнем случае часто используется фраза «Завещаю все движимое и недвижимое имущество».

По завещанию может передаваться только квартира, вся собственность или жилое помещение с определенной частью имущества. Если завещано исключительно жилье, все остальное наследство получат преемники по закону.

На наследование жилплощади распространяется правило обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). То есть если у наследодателя есть нетрудоспособные близкие родственники (супруг, дети, родители), которых он по каким-то причинам не упомянул в завещании, они все равно смогут претендовать на положенную им часть жилья.

Состав наследственной массы

Наследственная масса — это совокупность всего, что преемник получает после принятия наследства. В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, в нее может быть включено:

• все зарегистрированное имущество умершего и принадлежащие ему имущественные права;
• материальные обязанности, которые не были погашены наследодателем — кредиты в банках и иные виды задолженностей, кроме текущих обязательств по уплате алиментов и возмещения вреда жизни и здоровью человека (то есть неразрывно связанных с личностью покойного).

По долгам и другим материальным обязательствам покойного наследополучатели отвечают в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. А, если преемников несколько, то ответственность за погашение задолженности ложится на них пропорционально размеру полученных долей.

При определении состава наследственной массы важно учитывать и права пережившего супруга. По закону все имущество, полученное одним или двумя супругами в период брака, в случае развода или смерти одного из них делится на две части, одна из которых наследуется преемниками, а вторая становится безраздельной собственностью вдовца или вдовы.

Жилплощадь и другое имущество, полученное мужем или женой по наследству или в качестве дара, не подлежит разделу между супругами даже, если переход права на него был произведен во время официально зарегистрированного супружества.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Права владения распределяются по следующим принципам:

1. Супружеская доля в наследственную массу не включается.
2. К наследованию призываются обязательные наследники, чья часть отчуждается в приоритетном порядке.
3. Далее к процессу привлекают первоочередных претендентов. При их отсутствии призванию подлежит следующая очередь.
4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
5. Лица, состоящие в одной линейке наследования, получают равные части.
6. Разрешается оформить отказ в пользу других претендентов из любой ступени родства.
7. Когда отказная безадресная, применяют принцип согласно пунктам 3-5 настоящего списка.
8. Если прямой наследник погиб раньше или одновременно с наследодателем, жилые помещения передается другим первоочередным преемникам.
9. Если наследник умер после раскрытия наследственного дела, но не успел завершить переоформление, права наследования переходят уже его родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно если волеизъявление не оформлялось, составлено с нарушениями, не имеет нотариального заверения, признано недействительным, незаключенным, утратившим юридическую силу.

По правилам наследования жилых помещений недвижимое имущество переходит во владение родственников, классифицированных по родовой близости к наследодателю. При определении положения учитывается количество рождений, отделяющих его от выгодополучателя. Взаимоотношения на уровне “ребенок-родитель” предполагают одно колено. Между внуками, бабушками и дедушками уже два. Родные имеют преимущества перед двоюродными

Не важно, есть ли прямая родственная связь, так как супружество наделяет мужа с женой всем правами считаться представителями рода

Бывшие жены и мужья не имеет права наследования жилых площадей, если брак расторгнут официально. Наличие действительного свидетельства о браке – достаточное основание для включения в состав потенциальных выгодополучателей. Так называемые гражданские супруги пользуются возможностью наследования, если они проживали в доме, квартире, оплачивали расходы, связанные с содержанием и ремонтом, вели совместный дом по адресу, присвоенному жилому объекту из наследуемого имущества. Усыновление – также достаточное основание для участия в наследственном деле на правах детей или родителей покойного.

После отчуждения супружеской и обязательной доли и изъятия объектов, передаваемых по завещанию (если таковое имеется) помимо жилых и нежилых построек, дома, квартиры и другой недвижимости, все нажитое делят родственники. Сразу к наследованию привлекаются первоочередные правопреемники: сын, дочь, мать, отец, жена, муж. Отсутствие таковых или нежелание пользоваться жилыми помещениями – повод для призвания второй очереди: брат, сестра, бабушка, дедушка. При тех же обстоятельствах принимаются заявления от дяди и дети, которые формируют 3-ю ступень.

Затем в процедуре наследования принимают участие прабабушки и прадедушки, а затем внук, внучка, бабушка с дедушкой, правнук с правнучкой, племянница с племянником, дядя с тетей. Речь идет о двоюродной родне (4,5,6 линии наследования). В 7 линию включены падчерица с пасынком, отчим с мачехой. 8-я позиция в списке отведена нетрудоспособным лицам, находящимся на иждивении в последний год перед смертью наследодателя. В этом случае для получения жилого помещения не обязательно быть родственником усопшего. Последним представителем является государство.

Супружеская доля

Это часть жилья, которая принадлежит действующему мужу или жене на том основании, что недвижимость является совместно нажитой. Каждому положена половина имущества, если другое распределение не предусмотрено брачным контрактом. В супружескую долю не включаются жилая масса, полученная в дар или купленная до свадьбы. Тогда живой супруг участвует в наследовании на общих основаниях. В противном случае ½ жилой площади уже принадлежит ему, а часть остатка будет передана по наследованию, так как совладелец – наследник первой очереди.

Когда можно вступить в наследство

Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.

Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.

Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.

Три месяца также отводится на приобретение своей доли наследникам в порядке трансмиссии (правопреемникам наследополучателя, умершего позже наследодателя, но так и не успевшего осуществить принятие положенных материальных благ). Этот период является минимальным и берет начало со дня смерти несостоявшегося наследополучателя. Если последний умер, например, через месяц после наследодателя, то срок вступления в наследство будет составлять 5 месяцев (верхняя граница в данном случае — стандартные шесть месяцев). Если же кончина преемника наступила за два месяца до окончания полугода или позже, то период правопреемства будет удлинен, чтобы в целом составлять не менее трех месяцев.

Пропуск всех вышеперечисленных сроков становится основанием для отказа нотариуса в принятии заявления о вступлении в наследство и влечет за собой утерю прав на получение имущества покойного другими способами. Восстановить возможность правопреемства можно только при наличии уважительных причин пропуска, в течение полугода после того, как препятствия к этому отпали.

Как принять наследство

Принять имущественные права и обязанности наследодателя можно двумя способами: формально и фактически.

Формально

В ходе формального способа наследования правопреемник участвует в официально установленной процедуре и в результате ее выполнения получает документ, подтверждающий право на наследство.

Порядок

Пошаговый алгоритм действий для наследополучателя:

1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.*
2. Написание заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на унаследованное имущество (последнее — по желанию).
3. Подача необходимых документов.
4. Оплата госпошлины и нотариальных услуг.
5. Получение свидетельства о праве на наследство (если об этом заявил наследополучатель).

* — Место открытия наследства определяется, исходя из данных о последнем месте жительства наследодателя. Если его адрес известен и находится в пределах Российской Федерации, открыть наследственное дело уполномочен любой ближайший нотариус (найти адреса и телефоны специалистов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты). В противном случае, уполномоченное лицо выбирается по месту расположения недвижимости умершего или самой ценной ее части.

Документы

Базовый пакет документов, предъявляемых при оформлении наследства:

1. Свидетельство о смерти наследодателя. Выдается на основании медицинского заключения или решения суда в органе ЗАГС по месту его кончины или нахождения суда.
2. Удостоверение личности заявителя. Это не обязательно должен быть паспорт гражданина РФ. Для такого случая подойдет и паспорт моряка, военного, гражданина другой страны, вид на жительство, справка о временном проживании и т. п.
3. Справка с последнего места жительства покойного (при невозможности получить ее предъявляется документ, устанавливающий местоположение недвижимости). Оформляется в Едином информационно-расчетном центре, Многофункциональном центре, паспортном столе.
4. Документ, подтверждающий приоритетное право наследования — завещание, свидетельство о рождении/браке/усыновлении, судебный акт об установлении иждивения и т. п.
5. Акты, справки, выписки, с помощью которых можно установить право собственности умершего на наследуемый объект (для жилого помещения это выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Выдается Росреестром.
6. Отчет о проведении рыночной оценки имущества или справка о кадастровой стоимости квартиры, дома. Отчет можно получить у независимых оценщиков, а справку — в территориальном офисе Росреестра.

Документы можно подать нотариусу лично, через представителя или отправить по почте.

Если от имени наследополучателя будет выступать представитель, к перечню документов необходимо будет приложить нотариально удостоверенную доверенность. Но законным представителям малолетних или недееспособных заявителей доверенность не нужна. Для подтверждения своих полномочий они предъявляют другой документ — свидетельство о рождении ребенка или решение органа опеки и попечительства об утверждении в качестве опекуна/попечителя, а также решение суда об ограничении или лишении дееспособности наследника.

Бумаги, направляемые по почте, нужно подвергнуть описи и оформить ценным письмом, а подпись на заявлении заблаговременно удостоверить у любого нотариуса. После вручения адресату заявитель должен получить соответствующее уведомление, которое ему следует сохранить на случай возникновения проблем с нотариусом.

Свидетельство о праве на наследство

Конечным результатом формального наследования, как правило, становится получение свидетельства о праве на наследство. Оно выдается после письменной просьбы заявителя и оплаты госпошлины становится официальным подтверждением наследственных прав. Только на основании этого документа можно зарегистрировать право собственности на унаследованный объект, что и обеспечивает формальному способу правопреемства преимущество перед фактическим.

Раздел имущества

В рамках процедуры наследования может быть заключено соглашение о разделе имущества. Лица, принимающие наследство по обоюдному согласию устанавливают состав своих долей, а не делят каждый объект наследственной массы между собой. При этом вместо материальных ценностей в натуральном виде может быть выплачена компенсация (полностью или частично).

Пример. После смерти наследодателя его преемникам осталась машина, квартира и загородный коттедж с участком. Завещание он не составил, а потому все блага в равных долях перешли к претендентам первой очереди: супруге и двум детям от первого брака. Чтобы не делить каждый объект на три части, наследополучатели договорились, что вдове останется квартира, одному сыну коттедж, а второму — машина. И так как размер долей определяется, исходя из оценочной стоимости имущества, получатель коттеджа выплатил брату денежную сумму, компенсирующую разницу в цене между имуществом, полученным им по факту и причитающимся по закону.

Если достичь согласия не удастся (что далеко не редкость), заинтересованный наследополучатель может подать в суд исковое заявление о разделе наследственного имущества.

При вынесении решения судья будет руководствоваться реальными потребностями наследников (есть ли у них нужда в неделимом объекте, пользовались ли они им при жизни наследодателя, имеется ли в их безраздельной собственности аналог) и размером полагающейся доли (если у конкретного преемника она мала, суд, чтобы не делить предмет, может распорядиться о выплате ему соответствующей по размеру суммы).

Раздел наследства не актуален, если завещатель четко и однозначно указал в волеизъявлении что и в каком количестве получает каждый наследник.

Расходы

Каждый случай наследования индивидуален, но в основном для всех них характерен базовый перечень расходов, который включает в себя:

1. Оплату услуг оценщика. Документ, указывающий на стоимость объекта, входит в обязательный пакет бумаг — на его основании производится раздел и расчет госпошлины, а потому без этой статьи расходов не обойтись. Можно лишь существенно снизить затраты, заказав справку не у оценщиков-экспертов, а в Росреестре (касается только оценки жилых помещений и других типов недвижимости).
2. Государственную пошлину. Денежный сбор удерживается с наследополучателя только за получение свидетельства о праве на наследство. Его размер — 0,3 % для наследополучателей из числа близких родственников (родителей, супруга, детей, братьев и сестер) и 0,6 % — для всех остальных
3. Плату за нотариальные услуги правового и технического характера. Производится согласно тарифу, установленному местной нотариальной палатой за выдачу свидетельства, оглашение и вскрытие закрытого завещания, оформления соглашения о разделе имущества и другие действия в рамках наследственного дела.

Госпошлину не платят несовершеннолетние и недееспособные наследники, а инвалиды первой и второй группы освобождаются от нее на 50 %.

Фактически

Второй способ правопреемства не является полностью полноценным по причине того, что не фиксируется на официальном уровне и не может служить основанием для регистрации унаследованного имущества в собственность. В случае возникновения спорной ситуации (притязаний со стороны других потенциальных наследников, например) или при необходимости оформить объект фактическое наследование придется доказывать в суде.

Принятие наследства по факту выражается в следующих действиях:

1. Проживание на жилплощади, оплата коммунальных платежей, произведение ремонта, поддержание чистоты, в том числе и через посредника.
2. Принятие мер по охране наследства.
3. Оплата долгов умершего.
4. Получение сумм, положенных наследодателю.

Фактическое наследование считается совершенным даже при выполнении одного из перечисленных действий.

Перечень документов для оформления наследства

Нотариусу наследник должен предоставить оригиналы таких документов:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документ, который подтверждает родство или завещание.
4. Справка с последнего места жительства умершего.
5. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
6. Официальная оценка имущества. Это нужно для расчета госпошлины за вступление в наследство.

Если вступление в наследство было в судебном порядке, то понадобится предоставить нотариусу и соответствующее судебное решение, которое уже вступило в силу. Вряд ли оригинал будет на руках, поэтому подойдет выданная судебной канцелярией копия. Просто техническая копия не подойдет.

Еще понадобится написать заявление на вступление в наследство. Образец или бланк даст нотариус.

Особенности наследования жилых помещений

Реализуя описанную выше схему наследования, важно учитывать и нюансы, характерные только для оформления жилых помещений умершего. Особое внимание следует обратить на следующие моменты:

1. Раздел жилплощади производится только после получения свидетельства о праве на наследство. На основании заключенного соглашения потом и осуществляется государственная регистрация долей.
2. Государственная регистрация недвижимости является обязательной в случаях, когда наследополучатель планирует продать ее, подарить или полноценно распоряжаться иными способами. При простом использовании (проживании) процедуру можно отложить.
3. Жилплощадь — один из видов наследственного имущества, которое можно приобрести фактически. Эта особенность вытекает из предыдущей (пользоваться объектом можно и без регистрации). Однако в отличие от не зарегистрированной, но оформленной у нотариуса собственности, право на фактически унаследованный объект впоследствии придется признавать в суде.
4. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на дом, квартиру (долю в них) не оплачивается преемниками, проживавшими на наследуемой жилплощади при жизни ее собственника и продолжающими жить после его смерти.

Отдельно следует рассмотреть особенности наследования жилплощади разных форм собственности и типов.

Кооперативное жилье

К наследованию прав, связанных с участием в жилищно-строительном кооперативе, призываются приоритетные преемники по завещанию или закону, но стать членом кооператива могут не все. Из равноправных наследополучателей преимущество отдается супругу наследодателя. Если вдовец или вдова в списке наследников не значатся либо по собственной воле не желают вступать в объединение, в пайщики может быть принят тот, кто проживал с наследодателем.

В случае отсутствия указанных лиц (в числе преемников или в принципе), членом кооператива будет выбран кто-нибудь из других наследников, не состоявших в супружеских отношениях и не проживавших с ныне покойным, но обладающих правом на получение пая.

Если даже с установленными разграничениями в члены объединения на равных основаниях могут быть приняты несколько человек, новый владелец пая выбирается наследниками посредством соглашения либо в судебном порядке. Лицам, имеющим право на часть паевой собственности, но не получившим его в соответствии с описанным порядком, положена компенсация.

Приватизированная квартира

Муниципальная квартира, оформленная наследодателем в собственность, переходит к его преемникам на общих основаниях. Целое помещение или его часть (зависит от того, чем владел умерший) становится имуществом наследников и в случае, когда приватизация жилплощади по факту не была произведена, но заявление и все необходимые бумаги были поданы наследодателем в надлежащем порядке.

Чтобы добиться включения такой квартиры в наследственную массу, наследникам нужно обратиться в суд и доказать, что приватизации воспрепятствовали обстоятельства, не зависящие от воли и действий заявителя.

Неприватизированная жилплощадь

Помещение, используемое наследодателем на основании договора социального найма, его собственностью не является. По этой причине неприватизированная квартира не может быть унаследована. После смерти нанимателя ее вправе переоформить жильцы, внесенные в договор найма, а позднее, по обоюдному желанию, приватизировать в совместную (в некоторых случаях — единоличную) собственность.

Жилое помещение с участком

Согласно ст. 273 ГК РФ, новый владелец жилого помещения приобретает (в данном случае — наследует) и участок земли, на котором строение расположено и который необходим для его использования. Это означает, что при оформлении и регистрации дома нет необходимости отдельно подавать документы на наследование указанной территории — она дополняет жилое помещение в минимальных, но разумных пределах.

Ипотечное жилье

В состав наследства непременно входит квартира, купленная по ипотеке. И данное обстоятельство может кардинально поменять планы наследополучателей. Дело в том, что внушительный остаток задолженности, растянутый, возможно, на долгие годы, им придется погашать полностью или в части, которой владел наследодатель (ипотека могла быть оформлена на нескольких лиц).

Мало кого обрадует подобная перспектива, но избежать ее практически нереально. Есть вероятность, что погашение остатка возьмет на себя страховая компания, но на деле это происходит редко (все благодаря искусно составленному договору). И единственный выход избежать ненужных убытков — это не принимать наследство.

Но вся сложность данной ситуации заключается в неделимости наследства: все, что положено конкретному наследополучателю, нельзя разделить или приобрести выборочно. Отказываясь от уплаты ипотеки, преемник теряет все, что может получить еще. Поэтому перед принятием столь радикального решения следует правильно просчитать последствия: сколько наследник получит и сколько потеряет в случае приобретения имущества умершего и наоборот.

Требования к объектам недвижимости

Традиционно к жилым относятся помещения, которые являются изолированными и пригодными для постоянного проживания граждан, то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым и требования, предъявляемые к нему, определяются в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся квартиры в многоквартирных домах, жилые дома, а также части квартир или жилых домов (комнаты). Независимо от того, к какому виду жилых помещений относится тот или иной объект недвижимости, в случае открытия наследства он входит в состав наследственной массы, конечно же, при наличии у наследодателя права собственности на него.

Следует отметить, что фактически жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, переходили (и поныне переходят) от одного поколения нанимателей к другим, последующим поколениям.

Для предоставления такого жилья гражданин (и его семья) должен отвечать определенным требованиям, предъявляемым законом к нуждающимся в жилье гражданам.

Жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилье должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Жилое имущество может быть делимым (можно поделить в натуральном выражении — по количеству комнат, например) и неделимым (в натуре разделить нельзя). Неделимая жилплощадь может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Нежилые помещения предназначены для производственных целей, также это торговые комплексы, культурно-просветительские, санитарные, лечебные, коммунальные, бытовые и административные учреждения. Основная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не может предназначаться для постоянного нахождения в нем людей.

В многоэтажных постройках нежилыми называют те участки, которые не принадлежат частной собственности — подземный паркинг, технические помещения и другие.

Для наследования нежилого помещения обязательно нужна выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие таких ограничений, как залог или арест имущества. При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

• муж или жена;
• иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
• родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье.

Предлагаем ознакомиться: Закон об исполните производстве

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Регистрация жилого помещения

Завершающим этапов наследования, как правило, становится государственная регистрация жилья. Процедура закрепляет право собственности наследника в Едином государственном реестре недвижимости, выписка из которого имеет правоподтверждающий характер в случае продажи, дарения объекта или при его переходе к преемникам нового владельца.

Чтобы зарегистрировать жилплощадь, наследополучателю нужно обратиться местное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление о регистрации унаследованного помещения. Кроме заявления от преемника потребуется собрать и предоставить уполномоченному специалисту следующий пакет бумаг:

1. Удостоверение личности.
2. Свидетельство о праве на наследство.
3. Соглашение о разделе имущества (если оно заключалось).
4. Технический план помещения.

Кроме этого заявитель должен заплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права на дом или 200 рублей за долю общего имущества в многоквартирном доме.

Открытая библиотека учебной информации

Достаточно большое количество современных ученых, исследуя вопросы наследования отдельных видов имущества, обращают внимание на тот факт, что третья часть ГК РФ не выделила никаких особенностей наследования жилых помещений. Фактически, при наследовании жилых помещений применению подлежат общие нормы о наследовании, закрепленные в гражданском законодательстве.

В то же время отрицать того факта͵ что законодательное регулирование перехода по наследству такого социально-значимого объекта как жилое помещение должно эти особенности содержать, невозможно.

В первую очередь эти особенности связаны как с видами жилых помещений (наследуется ли квартира, комната или жилой дом), а также с правовыми основаниями, в связи с которыми право собственности на жилье возникло (была ли квартира приватизирована, перешла ли она в собственность после полной уплаты паевого взноса за квартиру членом ЖК и ЖСК или жилое помещение было построено и имеет статус самовольной постройки).

Наследование жилого дома

Дефиниция ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимает индивидуально-определœенное здание, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом, как уже было отмечено, может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам (в т. ч. и наследникам), между которыми нередко возникают споры о порядке пользования домом или выделœе доли сособственнику. Такие споры рассматриваются судами по иску любого из участников общей собственности на дом, если между ними не достигнуто соглашение о способе выдела либо о порядке пользования домом.

Так, в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 ᴦ.[53] указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определœении порядка пользования этим имуществом, если данный порядок не установлен соглашением сторон.

Завещательный отказ на пользование жилплощадью

Принимая жилое помещение в наследство, правопреемнику следует проверить существование завещания, в котором наследодатель мог бы установить завещательный отказ. При наличии такого распоряжения наследополучатель вправе использовать, содержать и распоряжаться недвижимостью только с оглядкой на интересы отказополучателя — лица, которого завещатель наделил правом пожизненного или временного проживания в жилом помещении.

Наследник не имеет права выселять отказополучателя и в случае отчуждения жилплощади (продажи, дарения и т. п.) последний не теряет возможности проживать на ней — новый хозяин в таком случае вместе с квартирой (домом) получает и жильца. Естественно, покупателей на такое жилье найти будет нелегко.

Отказополучатель может заявить о своих правах в течение трех лет со дня смерти наследодателя. Если он в указанный срок этого не сделает, владелец жилого помещения на законных основаниях вправе отказать ему в пользовании имуществом. В противном случае с отказополучателем можно договориться о следующем решении: выплатить ему оговоренную сумму в обмен на совершение им нотариального отказа от права пользования жилплощадью. Такое соглашение может стать взаимовыгодным, если у отказополучателя есть где жить, иначе требуемая им компенсация будет велика или он вовсе откажется от подобного предложения.

Регуляция передачи жилых и нежилых помещений по наследству

Наследование жилых и нежилых помещений — это процедура, которая может происходить как по закону, так и по завещанию усопшего.

Наследование по закону

Наследование по закону осуществляется на основе . Согласно статье, наследниками являются близкие родственники и дети наследодателя. При этом в приоритете наследники первой очереди — муж, жена, дети, родители.

Чтобы получить наследство, они должны заявить о своих правах на него (обратиться к нотариусу с заявлением) в течение 6-и месяцев со дня смерти усопшего.

Справка. Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если они по какой-либо причине не заявят о своих правах, то наследство распределяется в порядке очередности среди других родственников (всего законом предусмотрено 8 очередей наследования).

Наследование по завещанию

Если при жизни человек оформил завещание, то наследство распределяется согласно прописанной в нем воле усопшего.

Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.

Важно! Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если завещание составлено с нарушением законодательных норм либо не содержит подписи нотариуса, оно может быть признано недействительным.

Что касается особенностей в наследовании жилых и нежилых помещений, то следует отметить следующие:

1. Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Отметим, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении, а передается живому супругу/супруге сразу же после открытия наследства. Вторая же часть делится между остальными родственниками.
2. Имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с жилыми и нежилыми помещениями, можно получить в наследство обязательства по долгам и кредитам на них.
3. Важный момент — передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием для этого является наличие нетрудоспособного состояния — в силу возраста или заболевания.

Однако жилое помещение можно принять еще и фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом доме или квартире, при этом:

• оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
• оплачивать коммунальные и иные услуги;
• распоряжаться по своему усмотрению;
• вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Осторожно! Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Отказ от наследства

Расписывая процедуру наследования, нельзя не упомянуть о возможности отказа от него.

Отречение от наследства позволяет избежать возлагаемых на правопреемника обязательств или передать свою наследственную долю другому лицу. В первом случае отказчик подает нотариусу заявление, в котором выражает свое нежелание приобретать наследственную собственность. После этого его часть возвращается обратно в наследственную массу и распределяется между остальными наследополучателями пропорционально принятым ими долям.

Если же потенциальный наследник хочет не просто отказаться, а и передать наследство конкретному лицу, ему следует совершить направленное отречение. Оно совершается аналогично предыдущему варианту, за исключением существенного отличия: в заявлении указываются ФИО и контактные данные получателя доли.

И самое важное:

1. Направленный отказ может быть произведен только в адрес реальных или потенциальных наследополучателей по закону или по завещанию.
2. В пользу другого преемника нельзя отказаться от обязательной доли наследства, завещательного отказа и наследства, завещанного строго определенному кругу лиц.

Также для отказчиков (какой бы способ отречения они не выбрали) актуальна следующая информация:

1. Отказ может быть совершен не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
2. В пределах указанного срока преемник вправе произвести отречение даже после принятия наследства.
3. Восстановить пропущенный срок можно только фактическим наследополучателям при наличии уважительных причин.
4. Нотариально оформленный и подписанный наследником отказ не может быть взят обратно.
5. Отказываясь от одного объекта/права/обязательства, наследник лишается всего, что входит в его долю.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.

Кто имеет право на наследство?

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим. Близкие отношения предполагают кровную связь, супружеские узы. Усыновление формирует право притязания на жилую собственность, приравнивая приемных детей и родителей в правах.

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Что будет с непринятым жильем

Жилое помещение, которое не было приобретено в положенный для этого срок, становится выморочным имуществом и наследуется населенным пунктом, на котором располагается объект. Если он находится на межселенной территории, наследополучателем станет соответствующий муниципальный район или городской округ.

Данная информация будет полезна преемникам, которые по уважительным причинам пропустили срок вступления в наследство. Когда они узнают о смерти наследодателя или смогут совершить действия по принятию жилплощади, им, скорее всего, придется подать в суд иск о восстановлении своих прав, и в качестве ответчика по делу нужно будет указать нового собственника имущества.

При наследовании жилплощади, как и любого другого имущества, важен порядок. Неукоснительное соблюдение сроков, этапов и особенностей их прохождения гарантирует наследополучателю быстрое и «безболезненное» правопреемство.

Но, если что-то пойдет не так, по воле случая или из-за непреднамеренной ошибки, добиться признания собственных интересов наследнику становится непросто. Одна ошибка тянет за собой вторую, третью, и самостоятельное урегулирование возникнувших проблем без достаточных знаний и опыта зачастую заводит наследополучателя в тупик.

Выйти из любой затруднительной ситуации вам готовы помочь юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Обратиться к ним за бесплатной помощью можно через форму обратной связи в любое время суток и день недели.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

12

Как доказать и подтвердить родство с умершим

Наличие родственных связей — главное условие для призвания к наследованию…

47

Налог при вступлении в наследство

Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г….

12

Наследование по праву представления

Порядок наследования при отсутствии завещания регламентируется 63 главой Гражданского кодекса…

6

Оценка автомобиля для вступления в наследство для нотариуса

Оформление автомобиля, полученного в наследство, требует наличия установленного перечня документов….

50

Порядок оформления наследства у нотариуса после смерти по закону: пошаговая инструкция

Оформление полученной в наследство квартиры осуществляется в два этапа: принятие…

7

Признание гражданина умершим в судебном порядке

Смерть наследодателя — фундаментальное условие для открытия наследственного дела. Чтобы…